공인중개사 시험 일정 및 공부순서 가이드 (2025년 최신판)

 공인중개사 시험의 1차·2차 과목 구성, 응시자격, 시험일정, 합격전략을 2025년 기준으로 정리했습니다. 초보자도 이해할 수 있는 공부순서와 과목별 학습팁까지 포함된 가이드입니다.

1) 제도 개요

공인중개사는 국토교통부가 인정하는 부동산 전문자격증으로,
부동산 거래를 중개하거나 컨설팅할 수 있는 전문 중개인 자격이다.

국가자격시험으로서 **한국산업인력공단(Q-Net)**에서 매년 1회 실시되며,
합격 후 개설등록을 통해 중개업소 운영도 가능하다.

---

2) 응시자격

• 학력, 나이, 경력 제한 없음

• 누구나 응시 가능 (단, 결격사유자 제외)

• 결격사유: 금고 이상의 형 집행 중 / 자격정지 기간 중인 자 등

응시료:

• 1차만 응시: 14,000원

• 1·2차 동시 응시: 28,000원

---

3) 시험 과목 구성

구분	과목명	문항수	시험시간
1차	부동산학개론(계산 포함), 민법 및 민사특별법	각 40문항	100분
2차	공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 세법	각 40문항	100분

총 문항: 240문항 (객관식 5지선다형)
합격기준:

• 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상

---

4) 2025년 시험 일정 (예정)

구분	일정
원서접수	2025. 8월 초 (예정)
시험일	2025. 10월 26일(토)
합격자 발표	2025. 11월 26일(수)
시행기관	한국산업인력공단(Q-Net)

※ 매년 일정은 1~2주 내 차이가 있으며, 5월경 공식 공고 확인 필요.

---

5) 공부순서 가이드

효율적인 학습을 위해 1차 → 2차 순서로 학습하는 것이 일반적이다.

① 1차 과목 (기초이해 중심)

• 부동산학개론: 이론 + 계산문제 병행

• 민법 및 민사특별법: 핵심 용어 암기 중심

② 2차 과목 (실무 중심)

• 공인중개사법령: 실무 절차 및 벌칙 중심

• 부동산공법: 암기량 많으므로 반복필수

• 공시법·세법: 계산 및 법령 숫자정리

권장 순서:

민법 → 부동산학개론 → 공법 → 중개사법 → 공시법 → 세법

---

6) 학습 기간 및 방법

구분	학습기간	특징
기본이론	약 4개월	개념 정립, 기초이해
심화이론	약 2개월	출제유형 분석, 개념보완
문제풀이	약 3개월	기출문제 반복훈련
모의고사	약 1개월	실전감각 훈련

총 약 9~10개월 준비기간이 적정하다.
직장인 기준으로는 **1년 플랜(주중 2시간+주말 6시간)**이 안정적이다.

---

7) 합격전략

• 과목별 60점 안정권 목표 (부분합격제도 있음)

• 기출문제 5개년 반복 학습

• 법령 변경사항(공법·세법 중심) 최신화 필수

• “기출유형+빈출지문” 정리 노트 제작

• 모의고사 10회 이상 응시

---

8) 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 독학으로 합격이 가능한가요?
→ 가능하다. 단, 초보자는 온라인 인강 병행이 효율적이다.

Q2. 부분합격제도란?
→ 1차 합격자는 다음 해 2차 시험만 응시 가능하다.

Q3. 계산문제는 많나요?
→ 부동산학개론·세법에서 약 15~20문항 출제된다.

Q4. 교재는 어디서 구입하나요?
→ 큐넷 공인중개사 홈페이지 또는 주요 서점에서 전년도 교재 사용 가능.

Q5. 합격 후 바로 개업이 가능한가요?
→ 합격 후 중개사무소 개설등록 절차(관할 시·군·구청) 완료해야 가능하다.

---

9) 합격 후 진로

• 부동산 중개업소 개설 (개업공인중개사)

• 중개보조원·공인중개사무소 소속 근무

• 부동산 컨설턴트, 경매·분양·분석 분야 진출

• 부동산 관련 공기업·공무원 시험 가산점 활용 가능

평균 연봉:

• 개업공인중개사: 연 4,000~8,000만 원 (성과제)

• 신입 사무소 보조원: 연 2,800만~3,500만 원 수준

---

10) 요약 정리

• 공인중개사는 부동산 전문자격증으로 누구나 응시 가능

• 1차(학개론·민법), 2차(법·공법·세법) 구성

• 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일

• 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상 합격

• 기출 중심 반복과 법령 업데이트가 핵심